Immobiliare Macchione scrive e seleziona articoli utili per i propri clienti e per tutti coloro interessati a saperne di più sul mercato immobiliare. Seguici sul nostro Blog!

di Giovanni Scipioni

Da Assisi a Umbertide tanti da comprare. Sono ricchi di tradizioni, manca solo il fantasma. Dopo gli antichi conventi medioevali, tirati a lucido e confezionati in pronta consegna per la vendita. Dopo i borghi del tredicesimo e quattordicesimo secolo, trasformati in pacchetti o lotti disponibili agli acquisti. Dopo gli annunci pubblicitari delle torri medioevali, degli antichi mulini e delle gloriose residenze d’epoca, l’Umbria da comprare batte cassa con i castelli. Ovviamente rigorosamente vuoti di arazzi, vessilli e personaggi di corte, ma immediatamente disponibili a trasformarsi in albergo. Un tempo erano il sogno, il mistero, il potere, la fantasia e l’occulto. Oggi sembrano scivolare a valle dalle imponenti colline e, al pari di altri immobili, si trovano affissi sulle bacheche della agenzie immobiliari, leste a trasformare la storia in affare.

Basta fare un piccolo tour in rete, o percorrere le vie del centro storico tappezzate di bacheche e cartelloni espositivi, per accorgersi che ce ne sono di tutti i tipi: ad esempio l’agenzia immobiliare Grassetti mette in vendita un castello del 1100 di 850 metri quadrati, tra le valli di Todi; oppure un castello medioevale, nel tuderte, di 2500 metri quadrati. Non bastasse ci si può spostare verso Orvieto e trasformare i sogni in realtà, acquistando un castello con torre di avvistamento, per un equivalente di 650.000 euro.

Quindi l’agenzia immobiliare Macchione che invece offre un castello, intorno alla cittadina di Gubbio, di 2000 metri quadri e un altro di 1200 metri quadrati, nel circondario di Assisi. L’elenco continua con i castelli di Umbertide (ce n’è uno che vale 3 milioni di euro, per 3000 metri quadrati) ed altri dai nomi riecheggianti, che fanno leva sul fascino della storia come quello di Barbarossa o quello tardo rinascimentale, in stile anglosassone.

C’è chi grida allo scandalo come gli ex residenti dei piccoli borghi che a questi cimeli legano il passato, la tradizione, la memoria e l’identità. Chi non bada al valore storico dei simboli della propria cultura, purché si possa stimolare turismo ed affare. Ci sono poi gli amministratori che da una parte promuovono la conservazione e la tutela dei beni culturali e dall’altra chiudono un occhio alle privatizzazioni dei facoltosi. Ci sono infine gli addetti ai lavori che vedono di buon occhio la possibilità di trasformare le antiche residenze in raffinatissimi hotel, relais, e nobili residenze per l’aristocrazia contemporanea.  La dove mette i piedi il mercato, la storia e la cultura si predispongono alle contaminazioni. Così stranieri e locali, spesso ignari delle memorabili vicende scritte tra le pietre e i capitelli delle antiche fortezze, fanno la corsa agli acquisti di pezzi di storia che presto diventeranno comfort, benessere e business.

Questo scenario può piacere o no. Tuttavia c’è il modo per fare apparire tali privatizzazioni come convenienti e poco dolorose: ”Ci sono castelli e castelli – spiega Giuseppe Macchione, titolare dell’omonima società immobiliare -, ovvero quelli privati dove prima ci vivevano una cinquantina di persone e oggi regna la desolazione, e quelli pubblici. Gli alti costi di manutenzione spingono i privati ad allontanarsi da queste residenze che facilmente scivolano verso il degrado. Quelli pubblici, in buona parte abbandonati, possono essere recuperati attraverso una politica di recupero e valorizzazione. Io li darei in comodato – aggiunge - per trent’anni, ai privati che fossero interessati ad investire risorse, per trasformarli in strutture prestigiose. Come lo erano un tempo. Il mercato attuale è composto per l’80% da acquirenti italiani, mentre il restante 20% è coperto dalla domanda straniera. Il valore d’acquisto si aggira pressappoco intorno ai 1.000 euro a metro quadro”.

Insomma: gli arcani misteri, le epiche avventure tramandate da secoli, poi i simboli della memoria, il fragore della leggenda, l’immagine lugubre dei riti e delle vicende di corte, lasciano il posto all’uso turistico e spesso “distratto” dei rari scrigni del tempo. Rimane da chiedersi se questi cospicui bottini bastino a lasciare i “fantasmi” fuori la porta.

http://www.patrimoniosos.it/rsol.php?op=getarticle&id=21230

Ultimamente, e non a torto, si parla molto di "risparmio energetico", e il mercato immobiliare non può restare fuori dalla discussione.
Secondo l’attuale normativa, chi prevede dei lavori in casa che durino più anni, può usufruire di detrazioni per il risparmio energetico. Si tratta di una decreto definito "anticrisi", cui è possibile aderire compilando un modello online sul sito Efficienzaenergetica.acs.enea.it, messo a disposizione dal Ministero dello Sviluppo Economico.

La richiesta riguarda diversi ambiti di intervento, come ad esempio: infissi e serramenti, caldaie,  a condensa e a biomassa, installazione di pannelli solari, pompe di calore, coibentazione delle pareti e delle coperture.

Nato per obbligare il monitoraggio delle richieste a fini fiscali, il cosiddetto "decreto anticrisi" può essere di aiuto a chi ha in previsione una ristrutturazione. Il testo del decreto-legge del 29 novembre 2008, n. 185 («Misure urgenti per il sostegno a famiglie, lavoro, occupazione e impresa e per ridisegnare in funzione anti-crisi il quadro strategico nazionale») è scaricabile dal sito del Ministero, e per chi non è pratico di questioni burocratiche può sempre rivolgersi all’agenzia immobiliare per chiedere un consiglio.